ООО "ЭСВ"

В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя дома № 64 по ул. Ленина г. Мурома, по вопросам правомерности начисления платы за электроснабжение, потребленное в общем имуществе дома. Порядок начисления платы за коммунальные услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в соответствии с которыми плата за коммунальную услугу разделена на две составляющие: плату за услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальную услугу, потребляемую в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) – на общедомовые нужды. Объем коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общедомового имущества, при непосредственном способе управления либо в случае, если способ управления многоквартирным домом не выбран, рассчитывается ресурсоснабжающей организацией как разность между объемом данной услуги, определенным показаниями общедомового прибора учета (далее - ОДПУ), и суммарным объемом коммунальной услуги, потребленным в жилых и нежилых помещениях. Указанная разность распределяется между собственниками пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то есть пропорционально общей площади занимаемого помещения (м2). Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Согласно информации, полученной из управления жилищной политикой Администрации округа Муром , дом № 64 по ул. Ленина г. Мурома, является жилым домом, а не многоквартиным домом и имеет общее долевое право собственности. По информации ООО «Энергосбыт Волга» данный дом оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) электрической энергии. Анализ платежных документов показал, что ООО «Энергосбыт Волга» начисление платы за электроснабжение, потребленное на общедомовые нужды, производит кв. № 5 исходя из фактически потребленного объема коммунального ресурса, рассчитанного как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ жителей дома. Данное начисление платы противоречит требованиям действующего законодательства, в связи с тем, что данный дом не является многоквартирным домом.