ООО "НОВЫЙ ДОМ"

В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение Карачевой В.Н. (вх. от 12.07.2023 № ОГ-ИГЖН-02940/00) проживающей по адресу: г. Владимир, ул. Новгородская, д. 32 по вопросу использования собственниками общего имущества многоквартирного дома. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: По информации, имеющейся в Инспекции, в доме по адресу: г. Владимир, ул. Новгородская, д. 32 часть общего имущества многоквартирного дома (пожарный выход смежный с нежилым помещением) используется собственниками самовольно в личных целях, проход остальных собственников ограничен путем возведения кирпичной кладки с дверным проемом и дверью, которая запирается на замок. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом (далее МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Управляющая организация действует от имени собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, несет ответственность за обеспечение сохранности и недопущение ухудшения состояния конструктивных элементов в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Управляющая организация является юридическим лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 2.2. договора управления многоквартирным домом от 15.06.2020, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Новый дом», целью договора управления домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в том числе, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех собственников помещений Таким образом, и законом и договором ООО «Новый дом» вменена обязанность обеспечить доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.