ООО "РСК"

В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя дома № 11 корп. 2 по ул. Терешковойг. Александрова, по вопросу правомерности начисления платы за содержание жилого помещения. ООО «УК «Жилищные технологии» выставляет жителям дома № 11 корп. 2 по ул. Терешковой г. Александрова плату за содержание жилого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) при управлении домом управляющей организацией несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения. На основании части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Из приведенных норм следует, что в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений МКД на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Из анализа информации, представленной ООО «РСК», установлено, что собственники помещений МКД приняли решение, оформленное протоколом от 22.12.2022 № Т11к2/1-2022, об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 20,60 руб. с 1 кв.м. без учета коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, с 1 января 2023 года. Вместе с тем, на основании п. 4.3 договора управления МКД управляющая организация проиндексировала плату за содержание жилого помещения на 1,00 руб. с 1 кв.м. с 1 января 2023 года. В соответствии с данным пунктом договора размер платы за содержание жилого помещения подлежит индексации не чаще одного раза в год с момента утверждения договора управления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Индексация размера платы за содержание дилого помещения осуществляется управляющей организацией в срок не позднее 1 (первого) июля года, следующего за годом утверждения настоящего договора, исходя из изменения индекса потребительский цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ. Исходя из вышеуказанного пункта, индексация размера платы за содержание жилого помещения в январе 2023 года неправомерно. Таким образом, исходя из информации предоставленной ООО «РСК», следует, что управляющая организация с января 2023 года производит начисление платы жителям за содержание жилого помещения в размере 21,60 руб. с 1 кв.м., что противоречит принятому собственниками решению. Размер платы должен составлять 20,60 руб. с 1 кв.м. без учета коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды.