ООО "УК ПОКРОВ"

В рамках рассмотрения обращений депутата по единому избирательному округу от Владимирского регионального отделения политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» А.С. Сидорко в интересах Агафонова В.А., проживающего по адресу: Петушинский район, г. Покров, ул. Герасимова, д. 17, кв. 8, ИГЖН ВО установлено следующее. Ранее ИГЖН ВО в рамках рассмотрения обращения жителей указанного дома в отношении ответственных лиц были проведены контрольно-надзорные мероприятия, в ходе которых выявлен факт предоставления потребителям отдельных квартир 1-го подъезда коммунальной услуги по ГВС ненадлежащего качества. Согласно данным общедомового прибора учета температура ГВС на вводе в дом не соответствовала нормативным значениям. Инспекцией ООО «Владимиртеплогаз» было выдано предписание об обеспечении предоставления потребителям указанного дома коммунальной услуги по ГВС надлежащего качества в границах эксплуатационной ответственности. Из представленных ООО «Владимиртеплогаз» сведений следует, что температура на вводе в дом приведена в соответствии с нормативными значениями. Потребителям 1-го подъезда указанного дома, в том числе квартиры № 8 выполнен перерасчет платы за ГВС за декабрь 2022 года и январь 2023 года. В рамках рассмотрения данных обращений представителями ООО «Владимиртеплогаз» и ООО «УК Покров» 09.03.2023 были проведены измерения температуры ГВС в точке водоразбора в квартирах № 8 и № 57 многоквартирного дома № 17 по ул. Герасимова в г. Покров. Установлено, что температура ГВС в помещении ванной квартиры № 8 составила +47°С, в помещении кухни +50°С, в помещении кухни квартиры № 57 +67°С. Под. «а» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). предусмотрено право потребителя получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества. Согласно п. 5 Приложения № 1 Правил № 354 температура горячей воды в точке водоразбора должна соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». На основании постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (далее – СанПиН 2.1.3684-21) с 01.03.2021 утратил свою силу СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». Согласно п. 84 СанПиН 2.1.3684-21 температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60°С и не выше плюс 75°С. Для объективного рассмотрения доводов, изложенных в обращении Мамедовой Е.А., проживающей по адресу г. Покров, ул. Фейгина, д. 3-а, корп. 1, кв. 85, в отношении управляющей организации ООО «УК Покров» была проведена внеплановая выездная проверка. Установлено, что на стенах и на потолке в местах общего пользования квартиры № 85, а именно в предбаннике, выявлены следы биоповреждений и проникновения влаги. При осмотре мест общего пользования 4-го этажа в помещении душа выявлены повреждения плиточного покрытия, в том числе локальные повреждения бетонного основания межэтажного перекрытия. В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п. 1 раздела № 1 Правил № 491 в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно Приложению № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах, должны быть устранены в течении 3 суток. В соответствии с п. 4.3.1 и 4.3.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. Согласно Правилам № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц