ЖСК №38

Управление многоквартирным домом № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома осуществляет Жилищно-строительный кооператив № 38, ИНН: 3307009249, Председатель: Жукова Светлана Николаевна. 1) В соответствии с п. 9 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) кооператив обязан организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба). Согласно письменного объяснения ЖСК-38 вх. № УЖП-418/22 от 21.02.2022 г., вх. № УЖП-531/22 от 09.03.2022 г. подписанного председателем Жуковой С.Н., аварийно-диспетчерское обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляется силами товарищества путем привлечения сантехника и электрика. Аварийно-диспетчерская служба отсутствует, договор не заключался, журнал учета заявок аварийно-диспетчерской службы не введется. 2) В соответствии с п.п. «з» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, таких стандартов, как прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Сроки ответа на обращения собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме содержатся в п. 34 Правил № 416, п. 40 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). 18.11.2021 г. от собственника кв. № 59 многоквартирного дома № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома в адрес председателя ЖСК-38 Жуковой С.Н. поступило обращение, письменный ответ на данное обращение отправлен 26.11.2021 г. 05.01.2022 г. от собственника кв. № 5 многоквартирного дома № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома в адрес председателя ЖСК-38 Жуковой С.Н. поступило обращение (РПО № 60226658609545). По состоянию на 09.03.2022 г. сведений о принятых по результату рассмотрения указанного обращения мерах, направлении заявителю письменного ответа по существу, ЖСК № 38 не представлено. 3) В силу ч. 2. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В соответствии с п.п. «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, выполнением таких стандартов, как организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе; начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Пунктом 69 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) перечислены обязательные требования, содержащиеся в платежном документе. Пунктом 78 Правил № 354, приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги. Представленные ЖСК № 38 платежные документы за 2021 г. по кв. № 5 по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг не соответствуют вышеуказанным требованиям. 4) Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Пунктом 21 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление № 290) определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Пунктами 4-6 постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее – Правила № 410) установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами № 410, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Подпунктом «б» п. 32 Правил № 416 установлено, что в случае если управление многоквартирным домом осуществляет кооператив, он обязан раскрывать на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Протоколом общего собрания № 3 от 27.07.2021 г. собственников помещений (членов ЖСК) принято решение об определении размера платы за содержание жилья в размере 13 руб. 63 коп. с кв. м. Ежемесячный сбор в размере 25 руб. 00 коп. с кв. м. установлен протоколом совещания членов правления ЖСК № 38 от 18.10.2006 г., в соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Между ЖСК № 38 и АО «Газпром газораспределение Владимир» заключен договор № ТО-795/14 от 01.06.2014 г. о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. В следствии чего сумма договора в размере 15 962 руб. 95 коп. распределена между собственниками квартир указанного дома и выставлена отдельной строкой в платежном документе за ноябрь 2021 г. в размере 149 руб. 20 коп. Между ЖСК № 38 и ИП Диановым Д.А. заключен договор № б/н от 10.05.2021 г. о размещении информации по управлению домом в ГИС ЖКХ. В следствии чего сумма договора в размере 30 000 руб. 00 коп. распределяется между собственниками квартир указанного дома и выставлена отдельной строкой в платежном документе за май 2021 г. в размере 300 руб. Однако, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в размере 149 руб. 20 коп., размещению информации в ГИС ЖКХ в размере 300 руб. в силу действующего законодательства входят в плату за содержание жилого помещения. 5) Должностным лицом Управления жилищной политики администрации округа Муром на основании задания от 07.02.2022 г., проведен осмотр мест общего пользования многоквартирного дома № 38 по ул. Куйбышева г. Мурома по результату которого выявлены локальные дефекты (отслоения, разводы, граффити, трещины, сколы) внутренней отделки (побелочного слоя потолка, окрасочного и штукатурного слоя стен) на лестничной клетке шестого этажа второго подъезда (п. 3.2.8, 3.2.9 Правил № 170, п.п. «а,г,е» п. 10, п.п. «а,з» п. 11 Правил № 491, п. 11 Постановления № 290).