ТСН "ТСЖ ПИЧУГИНА 12"

В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 12А по ул. Пичугина г. Владимира по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения (взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома). Между ТСН «Пичугина 12» и ООО «Компания «Наш дом – 3» заключен договор на управление многоквартирным домом, что допускается Жилищным Кодексом РФ. В многоквартирном доме, в котором создано ТСН размер обязательных платежей и взносов утверждается на общем собрании членов ТСН (ст. 145, 156 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ)). В соответствии с ч. 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСН, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Утверждение сметы доходов и расходов ТСН, а также размера платы за вышеуказанные услуги относится к компетенции общего собрания членов ТСН (статья 145 ЖК РФ). Инспекцией установлено, что членами ТСН «ТСЖ Пичугина 12» на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с 10.12.2021 по 20.12.2021, были приняты решения, оформленные протоколом от 21.12.2021 № 1, о выборе председателя и секретаря собрания с правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания, об отмене целевого сбора, утверждении обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 24 руб. с кв.м., о выборе членов правления товарищества. В нарушение вышеуказанных норм ЖК РФ и Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) утвержден без утвержденной общим собранием членов товарищества сметы доходов и расходов ТСН.