ООО "ЭСВ"

В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя дома № 19 по ул. Филатова г. Мурома, по вопросам правомерности начисления платы за электроснабжение, потребленное в общем имуществе дома. С 01.01.2017 расходы на коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) (электроэнергия, холодная и горячая вода), включены в состав платы за жилое помещение. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Подпунктом «л» п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Из совокупности вышеуказанных норм права следует, что неотъемлемой частью деятельности по содержанию общего имущества является приобретение электрической энергии, потребленной данным имуществом. Установлено, что приказом администрации округа Муром от 09.08.2021 № УЖП-364 «Об определении управляющей организации для управления  многоквартирным домом, расположенным по адресу: Владимирская область,  г. Муром ул. Филатова, д. 19, в отношении которого собственникам помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» для управления МКД определено ООО «Союз», одновременно установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 19,52 руб. с кв. м. Установлено, что ресурсоснабжающая организация ООО «ЭСВ», производит начисление платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общего имущества дома собственникам жилых (нежилых) помещений, что является нарушением действующего законодательства. Данные расходы должны быть включены в объем затрат на содержание жилого помещения и выставляться для оплаты управляющей организации.