ТСЖ "ЕДИНЫЙ ДОМ"

В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителей многоквартирного дома № 18 по ул. Абельмана в г. Коврове по вопросу правомерности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 04.04.2022 № 4 утверждены решения об оплате работ по замене аварийных трубопроводов отопления в 6-м подъезде и об оплате работ по устройству узла учета электроэнергии в 6-м подъезде за счет средств капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного Кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Указанный перечень является исчерпывающим. Допускается проведение иных видов работ по капитальному ремонту в случае, если собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный взнос, установленный в субъекте РФ. В нарушение вышеуказанной нормы закона ТСЖ «Единый дом» проведены работы за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, сформированного на специальном счете данного товарищества, по устройству узла учета электроэнергии. Данные виды работ не входят в перечень работ, установленный вышеуказанной статьей. В соответствии с ч. 5.1. ст. 189 Жилищного Кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. В нарушение вышеуказанной нормы закона при принятии решения о проведении вышеуказанных видов работ собственниками помещений многоквартирного дома не принимались решения о сроках проведения работ, а также о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. По правилам раздела 9 Жилищного Кодекса РФ средства фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома могут быть расходованы на проведение только капитального ремонта. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины дает определение понятию капитальный ремонт усовершенствование существующей установки (3.3.4.11), здания (3.1.1.3) или сооружения (3.1.1.2) для приведения в приемлемое состояние. Таким образом, работы по замене отдельных частей трубопроводов отопления в 6-м подъезде и устройство узла учета электроэнергии в 6-м подъезде не являются работами по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Финансирование данных работ из средств фонда капитального ремонта является нарушением раздела 9 Жилищного Кодекса РФ.