ООО "ВЛАДИМИРСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителей дома № 5/1 по ул. Глинки г. Владимира, по вопросам правомерности начисления платы за содержание жилого помещения. Согласно информации, предоставленной управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира, способ управления многоквартирным домом № 5/1 по ул. Глинки г. Владимира - непосредственный способ управления. Собственники дома приняли решение, оформленное протоколом от 30.06.2022, о расторжении агентского договора с ООО «ВУК». Протоколом от 11.07.2022 закреплено решение собственников дома о заключении договора обслуживания с ООО «Белый парус» с 01.08.2022. Договор на обслуживание общего имущества дома (договор подряда), заключенный с обслуживающей организацией при непосредственном способе управления домом собственниками помещений дома, регулируется нормами гражданского законодательства. В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором. Предусмотренное пунктом 1 данной нормы право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения такого договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления. Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. При этом, закон не допускает ограничений по количеству заключенных договоров подряда, как при способе управления - управляющая организация. Соответственно, при отсутствии решения о расторжении договора подряда с одной обслуживающей организации, заключение такого договора с другой - в рассматриваемом случае юридическую силу будут иметь оба договора. Органом управления многоквартирным домом при непосредственном способе управления является общее собрание собственников помещений и совет многоквартирного дома. Следовательно, вопросы о расторжении собственниками помещений дома договора подряда с одной обслуживающей организацией и заключения такого договора с другой решаются исключительно на общем собрании. Таким образом, во избежании двойного начисления платы за содержание жилого помещения собственникам помещений дома необходимо на общем собрании рассматривать вначале вопрос о расторжения договора управления с обслуживающей организацией, а в последствии заключении договора подряда с иной обслуживающей организацией. При этом необходимо учитывать, что расторжение договора наступает с момента уведомления в порядке, определенном условиями такого договора либо нормами гражданского законодательства (направление уведомления за 30 дней). Исходя из анализа приложенных к обращению документов следует, что собственники дома № 5/1 по ул. Глинки уведомили ООО «ВУК» о расторжении договора. ООО «ВУК» продолжает выставлять платежные документы собственникам дома, данное начисление платы является нарушением действующего законодательства.