ООО "УК СОДРУЖЕСТВО С"

По имеющейся в Инспекции информации следует, что администрацией г. Струнино 30.09.2022 в адрес ООО «УК Содружество С» был направлен проект соглашения по введению совместной деятельности по размещению контейнерных площадок у многоквартирных домов, находящейся под управлением/обслуживанием управляющей организации ООО «УК Содружество С», однако ООО «УК Содружество С» отказалось от подписания данного соглашения и не организовала контейнерные площадки в границах земельных участков домов. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом (далее МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 26 (1) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в состав услуг и работ по содержанию общего имущества входят работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов: организация и содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, исходя из пункта 3.7.1 которых, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать, в том числе установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием, организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов. Из обобщения выше приведенных норм следует, что обязанность по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов для домов, в которых выбран способ управления, несет лицо осуществляющее деятельность по управлению таким домом. При этом данный факт не зависит от расположения контейнерной площадки. Само по себе расположение контейнерной площадки на земельном участке, собственность на которой не разграничена либо расположена за пределами земельного участка, не является основанием для освобождения от данной обязанности по содержанию и ремонту такой площадки на которой жителями многоквартирных домов осуществляется накопление твердых коммунальных отходов (определение Верховного суда РФ от 16.03.2021 № 303-ЭС21-1332) организации, осуществляющей деятельность по управлению домом.