ООО "КЭЧ"

По информации некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» выполнение работ по капитальному ремонту крыши указанного дома осуществлялись подрядной организацией ООО «Стройтех» в рамках договора от 11.02.2020 № 92/2020. Согласно условиям договора подрядная организация несет ответственность за проведенные недостатки (дефекты), обнаруженные в рамках гарантийного срока. Подрядной организацией 11.04.2022 произведен осмотр крыши данного дома и фановых стояков. В ходе осмотра обнаружено повреждение фановых стояков и кровельных проходок в количестве 4 шт. Предположительно, повреждение фановых стояков произошло по причине схода большого количества снега с крыши данного дома. ИГЖН ВО не уполномочена определить причинно-следственную связь между скоплением большого количества снега на кровле дома и повреждением фановых стояков. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц . В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. Согласно п. 5.5.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы