МКП Г. ВЛАДИМИРА "ЖКХ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителей дома № 7 по ул. Гастелло в г. Владимире по вопросу нарушения требований жилищного законодательства при содержании и использовании земельного участка дома № 7 по ул. Гастелло г. Владимира, а именно невозможности использования организованных на придомовой территории мест для парковки транспорта другими собственниками дома (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3. ст. 161 Жилищного Кодекса РФ). В соответствии с п.п. «в» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Собственниками дома № 7 по ул. Гастелло г. Владимира приняты решения об оборудовании парковочных мест за счет собственников автомобилей дома (протокол общего собрания собственников от 29.05.2021 № б/н), об установке декоративного металлического ограждения (в виде декоративных столбиков и цепочек) на парковочных местах за счет средств собственников автомобилей дома (протокол общего собрания собственников от 09.09.2021 № б/н). Закрепление за конкретным собственником парковочного места, наличие оборудования, препятствующего проезду на свободное место на придомовой территории, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений (квартир) многоквартирного дома на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории. За некоторыми собственниками помещений многоквартирного дома (собственниками автомобилей) закреплены парковочные места, расположенные на общем имуществе многоквартирного дома – земельном участке. Иные собственники помещений многоквартирного дома не могут в равной мере использовать парковку для автомобилей. Действующим законодательством не предусмотрена возможность запрета доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома. Тот факт, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома о об установке декоративного металлического ограждения (в виде декоративных столбиков и цепочек) на парковочных местах за счет средств собственников автомобилей дома (протокол общего собрания собственников от 09.09.2021 № б/н) не признано недействительным, не является безусловным основанием для его применения только собственниками автомобилей.