ООО "ЖЭУ №3"

Выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): 27.09.2021 была проведения документарная проверка соблюдения норм и правил эксплуатации жилого фонда ООО «ЖЭУ №3» по адресу: г. Кольчугино, ул. Шмелева, д. 14. Управляющей организацией ООО «ЖЭУ №3» представлены запрошенные в установленном порядке документы. Изучив имеющиеся в распоряжении и представленные управляющей организацией документы, установлено следующее. Управление многоквартирным домом по адресу: город Кольчугино, ул. Шмелева, д. 14 осуществляется ООО «ЖЭУ №3» (договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 16/15-14, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.04.2015, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 16.04.2015 № 21). В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Как установлено частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила № 491) управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" тех же Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий). Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: - соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц и иного имущества; - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения: - Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170), - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491); - Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 далее – Минимальный перечень № 290), а именно: Согласно разделу II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. На основании пункта 3.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Положениями Правил № 170 установлено, что подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (пункт 3.4.2). Раздел IV Правил № 170 предусматривает перечень мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций. При этом пункт 4.1.1 Правил № 170 предусматривает, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Таким образом, Правилами № 170 прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению предотвращения сырости и замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов в данном доме. Согласно абз. 2 п. 4.1.3 Правил №170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. В ходе проведения внеплановой проверки ООО «ЖЭУ №3», являющегося управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Кольчугино, ул. Шмелева, д. 14, в части содержания общедомового имущества – технических подвалов и ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, на основании акта инспекционного осмотра от 23.09.2021 выявлено, что фундамент дома - железобетонные плиты, полы в подвальном помещении — бетонные (стяжка по всей площади подвального помещения). Канализационные трубы в подвальном помещении находятся в удовлетворительном состоянии. Локальных засоров системы канализации, и как следствие попадания отходов жизнедеятельности в виде разливов на бетонный пол подвального помещения, не выявлено. На полу имеются следы хлорной извести. Через стыки железобетонных блоков в разных частях фундамента дома видно просачивание вод с разной степенью интенсивности. Подвальное помещение практически на 2/3 площади покрыто уровнем воды от 5 до 10 см. Нарушен температурно-влажностный режим подвального помещения. Причины подтопления подвала не установлены. Вышеперечисленные факты являются нарушением п. 3.4.1, 3.4.2, 4.1.1, абз. 2 п. 4.1.3 Правил №170, п. 2 раздела I Минимального перечня №290, п. 10 Правил №491