ООО "ЖЭУ №3"

В ходе проведения проверки: - нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов) выявлены. В период с 24.09.2021 по 28.09.2021 по обращениям Моисеева М.В., проживающего по адресу: г. Кольчугино, ул. 50 Октября, д. 3, была проведения внеплановая проверка соблюдения норм и правил эксплуатации жилого фонда ООО «ЖЭУ №3», являющегося управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Кольчугино, ул. 50 Октября, д. 3, в части содержания общедомового имущества – технических подвалов. Управляющей организацией ООО «ЖЭУ №3» представлены запрошенные в установленном порядке документы. Изучив имеющиеся в распоряжении и представленные управляющей организацией документы, установлено следующее. Управление многоквартирным домом по адресу: город Кольчугино, ул. 50 Октября, д. 3 осуществляется ООО «ЖЭУ №3» (договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 2/15-3, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.04.2015, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 16.04.2015 № 21). 27.09.2021 главным специалистом отдела по жилищной политике и муниципальному контролю администрации Кольчугинского района, инспектором по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля проведена проверка подвального помещения у подъезда №3 дома № 3 по ул. 50 лет Октября. Согласно разделу II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. На основании пункта 3.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий. Положениями Правил № 170 установлено, что подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (пункт 3.4.2). Раздел IV Правил № 170 предусматривает перечень мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций. При этом пункт 4.1.1 Правил № 170 предусматривает, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Таким образом, Правилами № 170 прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению предотвращения сырости и замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов в данном доме. Согласно абз. 2 п. 4.1.3 Правил №170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. В ходе проведения внеплановой проверки ООО «ЖЭУ №3», являющегося управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Кольчугино, ул. 50 лет Октября, д. 3, в части содержания общедомового имущества – технических подвалов установлено, что канализационные трубы в подвальном помещении находятся в удовлетворительном состоянии. Локальных засоров системы канализации, и как следствие попадания отходов жизнедеятельности в виде разливов на пол подвального помещения, не выявлено. Имеется увлажнение грунта, нарушен температурно-влажностный режим подвального помещения у подъезда №3. Вышеперечисленные факты являются нарушением п. 3.4.1, 3.4.2, 4.1.1, абз. 2 п. 4.1.3 Правил №170, п. 2 раздела I Минимального перечня №290, п. 10 Правил №491.