ТСН "КВАРТАЛ"

Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г.Брянск, ул.3-го Интернационала, д.6, сообщает: Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Квартал». Согласно пп.г) п.31 раздела 4 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О порядке расчета и внесения платы за коммунальные услуги» производится в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Расчёт платы на содержание мест общего пользования (далее – СОИД) производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354). Согласно п.4 Протокола №4 от 19.02.2021г., собственниками принято решение о распределении ежемесячного объема коммунальных услуг по электроэнергии, водоотведению, ХВС и ГВС в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Инспекцией в ходе рассмотрения обращения собственника нежилых помещений №1-5 по адресу: г.Брянск, ул.3-го Интернационала, д.6, установлено, что нежилые помещения оборудованы одним ИПУ электрической энергии №01176082000511. Расчет платы за услугу по электроэнергии непосредственно по нежилым помещениям производится ООО «Газпром энергосбыт Брянск» исходя из тарифа 1ЦК прочие не промышленные потребители, уровень напряжения СН-2. Расчет платы в данном случае производится исходя из тарифа в размере: 7,83руб./кВт.ч. ТСН «Квартал» при расчете платы за услугу по «электроэнергии на СОИД» также применен тариф в размере: 7,83руб./кВт.ч. Пункт 44 Правил №354, предусматривающий расчет платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении исходя из тарифов для группы потребителей "прочие" применяется в случаях, установленных пунктом 40 Правил №354, т.е. в случаях непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован. При наличии в доме управляющей компании (ТСН) отношения между исполнителем коммунальной услуги и ресурсоснабжающей организацией регулируются положениями Правил №124. При этом из подпункта "б "1" пункта 22 Правил №124 следует, что при установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается, что стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), определенных (установленных) для населения. Таким образом, при расчете объема потребленного коммунального ресурса на общедомовые нужды в МКД применению подлежат тарифы, установленные для населения. Аналогичная правовая позиция содержится в решении Арбитражного суда Саратовской области от 28 декабря 2020 г. по делу №А57-29278/2019. Таким образом, ТСН «Квартал» по нежилым помещениям неверно применен тариф в размере: 7,83руб./кВт.ч. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) принять исчерпывающие меры по не допущению в следующих расчетных периодах нарушения постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и пп.г), п.31 раздела 4 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О порядке расчета и внесения платы за коммунальные услуги». 2) принять меры по перерасчету платы за услугу по «электроэнергии на СОИД» собственнику нежилых помещений №1-5 МКД по адресу: г.Брянск, ул.3-го Интернационала, д.6, из расчета: 3,62 руб./кВт.ч.