ТСЖ "ДУКИ ДОМ 47 КОРПУС 1"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ТСЖ «Дуки 47 корпус 1», ИНН 3250530542 В инспекцию поступило обращение жителя квартиры №25 многоквартирного дома (далее – МКД) № 47/1 по ул. Дуки в г.Брянске по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства. МКД № 47/1 по ул. Дуки в г.Брянске находится в управлении ТСЖ «Дуки 47 корпус 1» (далее-ТСЖ). В целях рассмотрения обращения инспекцией в ТСЖ были запрошены необходимые документы и материалы. Исходя из полученной информации установлено, что ТСЖ текущий ремонт подъездов был выполнен в 2019 году. В настоящее время состояние подъезда №1 удовлетворительное. Трещины в стенах подъезда №1 отсутствуют, половая плитка находится в удовлетворительном состоянии, надписи на стенах отсутствуют. На лестничных клетках стены возле входов в лифты облицованы плиткой, которая местами отсутствует. Освещение на лестничных клетках находится в исправном состоянии. Уборка подъездов проводится. Урна у подъезда №1 имеется, у других подъездов урны отсутствуют. В летний период 2025 года запланирован ремонт 1-2 этажей подъезда №1 для восстановления облицовочной плитки в местах нарушений. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии п.4.8.14.. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 организация по обслуживанию жилых зданий должны обеспечивать мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках. Согласно п. 23 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация должна обеспечивать сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «Дуки 47 корпус 1»: принять исчерпывающие меры по недопущению нарушений требований действующего жилищного законодательства в многоквартирном доме №47/1 по ул. Дуки в г.Брянске, а именно осуществлять регулярную уборку лестничных клеток в вышеуказанном доме на постоянной основе в рамках требований действующего законодательства, принять исчерпывающие меры по восстановлению облицовочой плитки в подъезде №1 в местах нарушений, принять исчерпывающие меры по освещению лестничных клеток дома.