ТСЖ "МОСКОВСКИЙ 1-Б"

В инспекцию поступило обращение жильца, проживающего по адресу: Брянская область, г.Брянск, пр-т. Московский, д.1Б, кв.33, по вопросу разрушения участков фасада, относящегося к общедомовому имуществу дома. Управление многоквартирным домом (далее – МКД) № 1Б по пр-ту. Московскому в г.Брянске осуществляет ТСЖ «МОСКОВСКИЙ 1Б» (далее – ТСЖ). По информации ТСЖ ранее в 2022 году независимой экспертно-оценочной компанией ООО «Эксперт П.В.П.» выполнено техническое заключение №47/Т-10-21. Разработана проектно-сметная документация ООО «СКМ». Сотрудниками ТСЖ 03.04.2025г. проведен осмотр фасада МКД, выявлены новые места нарушения декоративной облицовочной кладки из красного кирпича. Места возможного падения элементов облицовки огорожены сигнальной лентой. В соответствии с п.4.2.3.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (Правила № 170) местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. В рамках требований п.4.2.3.2. Правил № 170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: - облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; - отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; - поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. В соответствии с п. 9 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выполняются следующие виды работ: - выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; - при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «МОСКОВСКИЙ 1Б»: Не допускать нарушений требований действующего жилищного законодательства при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1Б по проспекту Московскому в г.Брянске, разработать план мероприятий по восстановлению проектных условий эксплуатации стен фасада вышеуказанного МКД с последующим его выполнением.