ООО "УК "ГОРОД"

Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее - инспекция), рассмотрев обращения собственника многоквартирного дома по адресу: г.Брянск, ул. Ульянова, д.131, кв.10, по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п.29 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; Между ООО «Город» и ООО «УК «Бежицаград» заключен договор на аварийное обслуживание №22 от 15.11.2020г. П.1.3 и п.3 договора на аварийное обслуживание №22 от 15.11.2020г., а также п.3.1 дополнительного соглашения Б/Н от 24.11.2024г. установлена цена и порядок расчетов на оказанные услуги. Договором аварийного обслуживание также не предусмотрен иной вид оплаты (в том числе за счет собственников помещений). Стоимость разового выезда в Бежицком районе обходится ООО «Город» 2800руб. за вызов. 13.06.2025г. в 15:15ч. в аварийную службу ООО «УК «Бежицаград» от собственника кв.6 поступила заявка о течи с потолка в санузле. Согласно наряду №1299 от 13.06.2025г. сотрудниками ООО «УК «Бежицаград» в 16:20ч. выполнены работы по перекрытию стояка ХВС, а чем также свидетельствует подпись собственника кв.6. В связи с отсутствием ХВС, собственником кв.10 в 21:00ч. в адрес ООО «УК «Бежицаград» направлена заявка о проверке труб ХВС. Согласно наряду №1302 от 13.06.2025г. сотрудниками ООО «УК «Бежицаград» в 21:35ч. выполнены работы по открытию стояка ХВС и обследованию кв.10 на предмет протечек. Протечек в кв.10 не обнаружено. Расчет платы за устранение аварийных ситуаций производит ООО «Город» со статьи «содержание жилого помещения». Инспекцией установлено, что ООО «Город» собственнику кв.10 вышеуказанного МКД в платежном документе за июль 2025г. произвело начисление за дополнительную услугу «вызов аварийной службы» на сумму 5600 руб. Кроме того, вызов аварийной службы 13.06.2025г. в 15:15ч. не осуществлялся кв.10, а также не установлен факт залития кв.10 нижерасположенную кв.6. Также, услуга по «вызову аварийной службы» является дополнительной (ст.ст. 30, 46, 154 ЖК РФ, ПП РФ № 491, ПП РФ № 290). Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме. В связи с чем, собственнику кв.10 вышеуказанных МКД безосновательно была начислена плата за услугу по «вызову аварийной службы» в размере 5600руб. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю 1) Принять меры о недопущении нарушения часть 1 статьи 161, ст.ст. 30, 46, 154 ЖК РФ, ПП РФ № 491, ПП РФ № 290. 2) Принять меры о направлении собственникам помещений платежных документов в соответствии с вышеуказанными требованиями, а также в соответствии с договором управления.