ООО "УОМД "ПУТЁВКА"

Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее-инспекция) рассмотрев обращения собственников помещений в многоквартирном доме №4 по ул. Андрея Галицина в п. Путевка Брянского р-на Брянской обл.(далее-МКД), установила следующее. Проверкой прокуратуры Брянского района установлено следующее: «земельный участок с кадастровым номером №32:02:0000000:3342 (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения МКД), используемый в качестве проезда к многоквартирным домам, расположенным по адресу: Брянский район, п. Путевка, ул. Андрея Галицина, д.2-4, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:02:0220306:21, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома №4 по ул. Андрея Галицина п. Путевка, находится в их общей долевой собственности». 23.05.2024г. по результатам рассмотрения обращения собственника помещения в многоквартирном доме №4 по ул. Андрея Галицина в г. Брянске в адрес ООО «УОМД «Путевка» объявлено представление об устранении нарушений федерального законодательства (ремонт асфальтного покрытия). Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При заключении договора управления многоквартирным домом и на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 491(в ред. от 26.03.2014 №230), за содержание и ремонт общего имущества отвечает управляющая организация. В целях выполнения представления, соблюдения действующего законодательства, а так же с учетом сезонных и погодных условий, 02.07.2025г. ООО «УОМД «ПУТЕВКА» заключило с ООО «КВАДРАТ-АРТ» договор подряда №07 на выполнение общестроительных работ по устройству 137 кв.м. асфальтобетонного покрытия территории по адресу п. Путевка, ул. А. Галицина д.4, стоимость работ составила 246 600 рублей. Данная сумма была разделена на общую жилую площадь собственников МКД пропорционально площади жилых помещений и выставлена в квитанциях за сентябрь 2025г. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом в качестве дополнительных услуг, оплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме дополнительно (сверх платы за содержание жилого помещения), могут выступать только услуги (работы), не числящиеся в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, либо услуги из данного перечня, оказываемые сверх установленной на уровне нормативных положений периодичности. Между тем для включения в платежный документ за сентябрь 2025г. «Единовременного платежа за ремонт дороги, прилегающей к д.2 А.Галицина (собственность дома №4)» управляющей организации необходимо было получить разрешение собственников, оформленное протоколом общего собрания. В инспекцию протокол общего собрания собственников в повестке дня, которого рассматривались вопросы проведения ремонта асфальтного покрытия н придомовой территории, а также порядка финансирования таковых работ в инспекцию не передавался в ГИС ЖКХ не размещен. Таким образом