ООО "ЖЭУ-17"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований В инспекцию поступило коллективное обращение жителей многоквартирного дома №8 расположенного по адресу: Б. Берега, г. Брянск, ул. Новая, в частности: в вышеуказанном многоквартирном доме (далее-МКД) управляющей организацией ООО «ЖЭУ-17» (далее-УК) ненадлежащем образом содержится общее имущество. В целях рассмотрения обращения инспекцией УК были запрошены необходимые документы и материалы. Согласно информации в вышеуказанном МКД отсутствует подвальное помещение, инженерные сети расположены под полами жилых помещений. В подъезде №2 произошел засор внутридомовой системы канализации (выпуска из подъезда). При прочистке канализационного трубопровода обнаружены посторонние предметы, наличие которых привело к засору инженерных сетей канализации: влажные салфетки и полотенца. УК в подъезде было проведено вскрытие бетонной стяжки для осмотра канализационных трубопроводов под лестницей. При осмотре установлено, что целостность труб не нарушена. УК выполнила замену трубопроводов водоотведения от канализационного колодца до фундамента дома, выполнили работы по закрытию инженерных коммуникаций в подъезде, выполнены работы по закрытию наружной канализации от колодца до фундамента дома. Оставлен технологический приямок для контроля за состоянием канализационного выпуска дома. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Согласно п.18. постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится в том числе: постоянный контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановления исправности элементов внутренней канализации. Согласно п. 5.8.3. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее- Правил №170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры и негерметичности стыков соединений в системах канализации. В соответствии с требованиями п.п. «г» п. 5.8.7 Правил № 170, собственникам МКД необходимо соблюдать правила пользования канализацией: не бросать в унитазы бытовой и строительный мусор и другие предметы. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 5.8.3, п. 5.8.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) п.18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) п10 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»; 5 ) ст.161 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «ЖЭУ-17»: Не допускать ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного доме №8 по ул. Новая в п. Белые Берега г.Брянске, а именно принять исчерпывающие меры в части надлежащему содержанию общедомовой системы водоотведения в многоквартирного дома в целях исключения залития из общедомовой канализационной инженерной сети, а именно обеспечить провидение профилактических работ и планово-предупредительных ремонтов системы канализации на постоянной основе; на информационных стендах разместить информацию о «Правилах пользования системой водоотведения в многоквартирном доме»; недопустимости нарушения требований действующего жилищного законодательства при устранении аварийных ситуаций на инженерных сетях МКД и организации надлежащей работы АДС, своевременной локализации и устранения аварийных ситуаций.