ООО "ЮПИТЕР"

Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, ул.Дружбы, д.28, сообщает: ООО «Юпитер» является управляющей компанией по вышеуказанному МКД с 22.02.2018г. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В вышеуказанном МКД установлен и введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), согласно акту ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии № 549 от 12.11.2020г. Согласно акту № 685 беж от 27.10.2023г. ОДПУ тепловой энергии, с начала отопительного сезона считается выведшим из строя, в связи с некорректными показаниями. По состоянию на 01.01.2025г. ОДПУ тепловой энергии данного МКД не был введен в эксплуатацию, в связи с чем, размер платы по коммунальной услуге «отопление» для собственников вышеуказанного МКД с января 2025г рассчитывается исходя из норматива потребления теплой энергии в соответствии с требованиями п. 42(1) Правил по формуле 2.4 и 2.6 Правил №354. Согласно пп. К, п.11 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике". В соответствии с п.18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 обеспечивать работоспособность ОДПУ и постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов в МКД должно лицо ответственное за содержание общего имущества. Если общедомовой прибор вышел из строя, привести в исправное состояние его нужно в течении двух месяцев с момента поломки (п.12, ст.13 ФЗ от 23.11.2009 №261-ФЗ). Источник финансирования – поступающие от собственников помещений в МКД платежи за содержание жилого помещения (п.5 ч. 1.1 ст 161 ЖК РФ). Таким образом, обязанность управляющей компании оповещать собственников о неработоспособности ОДПУ является частью ее обязательств по надлежащему содержанию общедомового имущества и предоставлению качественных коммунальных услуг. Несвоевременное введение ОДПУ по отоплению привело к увеличению платы за отопление собственникам вышеуказанного МКД. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять исчерпывающие меры по недопущению в дальнейшем нарушений обязательных требований: ст. 161 ЖК РФ, пп. К, п.11 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, п.18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.12, ст.13 ФЗ от 23.11.2009 №261-ФЗ.