ООО "ЖКХ "БРЯНСК"

Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее - инспекция), рассмотрев обращения собственников многоквартирного дома по адресу: г.Брянск, ул. Ново-Советская, д. 57, по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п.29 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; Согласно п.2.1.6 договора управления №53-2019 от 12.11.2019г. (далее – договор) управляющая организация (ООО «ЖКХ Брянск») обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющихся пользователями помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором. Согласно п.2.1.6 договора, управляющая организация обязана организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, такие как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению. Между ООО «ЖКХ Брянск» и ООО «УК «Бежицаград» заключен договор на аварийное обслуживание №17 от 01.05.2019г. Пунктом 3 договора на аварийное обслуживание №17 от 01.05.2019г. установлена цена и порядок расчетов на оказанные услуги. Договором аварийного обслуживание также не предусмотрен иной вид оплаты (в том числе за счет собственников помещений). Прочистка канализации аварийной службы обходится ООО «ЖКХ Брянск» 2800руб. за вызов. Согласно заказ-нарядов устранение засора канализации проводилась 3 раза в феврале 2025г. и 1 раз в мае 2025г. Расчет платы за устранение аварийных ситуаций производит ООО «ЖКХ Брянск» со статьи «содержание жилого помещения». Инспекцией установлено, что ООО «ЖКХ Брянск» собственникам с 1 по 8 квартиру вышеуказанного МКД, в платежном документе за июнь 2025г. произвело начисление за дополнительную услугу «вызов аварийной службы» на сумму 350 руб. Услуга по «вызову аварийной службы» является дополнительной (ст.ст. 30, 46, 154 ЖК РФ, ПП РФ № 491, ПП РФ № 290). Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме. В связи с чем, собственникам вышеуказанных МКД безосновательно была начислена плата за услугу по «вызову аварийной службы». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю 1) Принять меры о недопущении нарушения часть 1 статьи 161, ст.ст. 30, 46, 154 ЖК РФ, ПП РФ № 491, ПП РФ № 290. 2) Принять меры о выполнении перерасчета (исключению из платежных документов) услуги по «вызову аварийной службы», выставленных собственникам многоквартирного дома по адресу: г.Брянск, ул. Ново-Советская, д. 57 (с 1 по 8 квартиры).