ООО "БРЯНСКАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА"

Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, ул. Горького, д. 25 (далее – МКД), сообщает: МКД оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) холодной воды. В соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии ОДПУ исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключение составляют случаи принятия на общем собрании собственников решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Так как собственниками не принято решение о распределении коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ, то расчет платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества производится с применением нормативов потребления с дальнейшим проведением перерасчета. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы на СОИД, а также порядок их перерасчета определены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491). В соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, следующего за расчетным годом. Согласно данным, предоставленным ООО «Брянская жилищная инициатива», в апреле 2024г. показания индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) холодной воды не принимались к учету, объем потребления холодной воды на содержание общего имущества, выставленный собственникам к начислению за 2024г. также не был учтен при проведении перерасчета, также корректировка платы была выставлена единовременно, а не распределена равными долями в течение года, что является нарушением Правил № 491. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - пункт 29(3) Правил №491. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по недопущению нарушения Правил №491; 2) Принять меры по выставлению корректировки платы за холодную воду на СОИД в МКД с учетом положений, установленных Правилами №491.