ООО "УК "ТАЙМЫР"

1) Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее – инспекция), рассмотрев обращение собственника квартиры в доме №48 по улице Белорусской в городе Брянске, по вопросу возможного нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации, установила следующее. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пункт 3 части 3 статья 162 ЖК РФ определяет, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Согласно протоколу №1 «общего собрания собственников помещений жилого дома д.48 по ул. Белорусская, г. Брянска (ТСЖ «Железнодорожник,2» в форме заочного голосования согласно ст. 44, 47 ЖК РФ)» от 20.09.2009 собственниками приняты решения: о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Таймыр», заключении договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «УК «Таймыр». Размер платы на содержание жилого помещения общим собранием собственников не принимался. В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно п.5.2 Договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.11.2009, заключенного между собственниками помещений в д.№48 по ул. Белорусской в г. Брянске и ООО «УК «Таймыр»: « плата за содержание и текущий ремонт в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в Многоквартирном доме и определяется в соответствии с тарифными ставками , установленными в г. Брянске. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме может определяться на общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющего. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Брянска Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Белорусская, д.48, в форме очно-заочного голосования №1 от 01.02.2025г. собственниками принято решение об утверждении бюджета доходов и расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом тарифа 25,78 руб.*1м2 с 1 февраля 2025г. сроком на 1 год (вопрос 4 повестки дня). В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖДК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Кроме того, согласно действующему законодательству и материалам судебно-арбитражной практики орган государственного жилищного надзора не обладает правом формулировать выводы о ничтожности собрания, поскольку нормами жилищного законодательства установлен исключительно судебный порядок оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, управляющая организация, начисляя размер платы за содержание жилого помещения исходя из части 4 статьи 158 ЖК РФ и постановления Брянской городской администрации, приняла одностороннее решение, что противоречит условиям договора управления многоквартирным домом №48 по ул. Белорусской в г. Брянске и ст. 156 ЖК РФ ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.) Принимать исчерпывающие меры по изменению размера платы за содержание жилого помещения исходя из положений действующего договора управления и норм Жилищного кодекса РФ 2.) Принимать исчерпывающие меры по проведению перерасчета размера платы за содержание жилого помещения при нарушении вышеуказанных норм.