ООО УК "ДОМОСФЕРА"

Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, ул.Камозина, д.21, сообщает: Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДОМОСФЕРА». Согласно частям 1,2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются этим имуществом. В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее-МКД) определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно вопросу 6 протокола от 29.02.2024 №1/24 собственниками на общем собрании собственников помещений по вышеуказанному многоквартирному дому принято решение «об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере равном размеру платы за содержание жилого помещения, установленному в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе на соответствующий многоквартирный дом, на срок действия нормативно-правового акта органа местного самоуправления, устанавливающего указанный размер платы». Аналогичное установлено подпунктом 4.3.3 пункта 4.3 договора управления вышеуказанного МКД от 29.02.2024 (без номера). Согласно вопросу 7 протокола от 29.02.2024 №1/24 собственниками на общем собрании собственников помещений по вышеуказанному многоквартирному дому принято решение «установить, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме подлежит изменению, в том числе до истечения одного года применения такого размера, без оформления таких изменений решениями общих собраний собственников помещений, в связи с вступлением в силу нормативного-правового акта органа местного самоуправления, которым в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ утвержден новый размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе на соответствующий многоквартирный дом». Аналогичное установлено подпунктом 4.3.3 пункта 4.3 договора управления вышеуказанного МКД от 29.02.2024 (без номера). Постановлением Брянской городской администрации от 14.12.2023 №5243-п с 01.01.2024 размер платы составлял 16,50 руб., а с 01.03.2024, в редакции вышеуказанного постановления постановлением Брянской городской администрации от 14.02.2024 №525-п, 16,66 руб. С 01.01.2025 постановлением Брянской городской администрации от 17.12.2024 №5074-п размер платы составил 17,41 руб. Вместе с тем, согласно ответа ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДОМОСФЕРА» от 06.02.2025 исх. № 324 в период с 01.05.2024 до 01.12.2024 управляющая организация применяла размер платы 14,00 руб., с 01.12.2024 по 31.12.2024-16,50 руб. В связи с чем управляющая организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДОМОСФЕРА» неправомерно установило размер платы за содержание жилого помещения в МКД по адресу: г. Брянск, ул.Камозина, д.21 за период с 01.05.2024г. по 31.12.2024 г. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять исчерпывающие меры по обеспечению соблюдения и о недопустимости нарушения обязательных требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, постановления Брянской городской администрации от 14.12.2023 №5243-п, в том числе в редакции постановления постановлением Брянской городской администрации от 14.02.2024 №525-п, путем приведения в соответствие размера платы за содержание жилого помещения в МКД по адресу: г. Брянск, ул. Камозина, д.21 за период с 01.05.2024г. по 31.12.2024 г.