ООО "НАВЛИНСКОЕ ДОМОУПРАВЛЕНИЕ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «Навлинское Домоуправление» В инспекцию поступало обращение жителя кв. № 8 многоквартирного дома (далее-МКД) № 1А по 1-й пер. Калиинина в п.Навля Брянской области по вопросу нарушений требований жилищного законодательства. Вышеуказанный МКД включен в перечень домов лицензии выданной управляющей организации ООО «Навлинское Домоуправление» (далее – УК). В целях рассмотрения обращения инспекцией УК были запрошены необходимые документы и материалы. Исходя из полученной информации установлено, что УК совместно с ресурсоснабжающей организацией ГУП «Брянсккоммунэнерго» 11.02.2025г. были проведены инструментальные замеры температуры внутреннего воздуха в жилых помещениях квартиры №8 указанного МКД. Температура внутреннего воздуха в квартире составила от +20ºС до +21,8ºС, что соответствует нормативной. УК 11.02.2025г. выполнен осмотр квартиры №8 и установлено, что в квартире на оконные проемы установлены стеклопакеты ПВХ, вместо деревянных окон. Вентиляционный канал в туалете находится в исправном состоянии, в кухни в вентиляционный канал частично закрыт картоном. Проведены инструментальные замеры наружных стен в пределах квартиры №8 на предмет установления факта нарушения их теплозащитных свойств. Уборка лестничных клеток осуществляется. В ходе замеров выявлены нарушения теплозащитных свойств. Согласно выводам комиссии УК необходимо произвести в 2025г. в весенне-летний период утепление путем нанесения слоя штукатурки у угловой части большой комнаты и по периметру окна в малой комнате, Вам рекомендовано производить проветривание квартиры, содержать вентиляционные каналы в открытом состоянии (не устанавливать посторонние предметы в канал). О чем составлен акт. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Согласно п. 4.2.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно п. 3 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 управляющая организация выполняет работы для надлежащего содержания стен: выявление нарушение теплозащитных свойств, в случае выявление нарушений, восстановление проектных условий их эксплуатации. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) п. 3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» 4) п. 10 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. 5) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Навлинское Домоуправление»: Не допускать ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 1А по 1-й пер. Калиинина в п.Навля Брянской области, а именно: принять исчерпывающие меры по проведению работ по утеплению квартиры №8 согласно акту от 11.02.2025г..