ТСН "ДУКИ 5"

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного собственники определяют порядок пользования общим имуществом. В силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Согласно ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Так в местах общего пользования (коридоры) в подъездах №3, №4 МКД собственниками установлены ограждения с установленными в них дверьми, тем самым образовав тамбуры и ограничив доступ собственников к общему имуществу, индивидуальным приборам учета электрической энергии. Протокол общего собрания собственников (членов ТСЖ) по вопросу установления порядка пользования частью общего имущества в ГИС ЖХК не размещен. Меры, предпринятые ТСН «Дуки 5» к собственникам помещений в МКД в инспекцию не представлены. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСН "Дуки 5" принять исчерпывающие меры в срок до 04.11.2024: 1) по устранению нарушения связанного с использованием общего имущества собственников - дома 5 по ул. Дуки в городе Брянске, а именно провести общее собрание собственников по вопросу порядка пользования общим имущества (тамбуров в коридорах подъездов №1, №3, №4 ). 2) в случае непринятия собственниками решения по вопросу порядка использования общим имуществом МКД обратиться в суд общей юрисдикции с иском о понуждении собственников демонтировать: перегородки (с дверьми) в помещениях коридоров , а также местах расположения мусоропроводана в подъеездах №3, №4 МКД, освободить данные помещения и произвести работы по восстановлению отделки в местах демонтажа.