ТСЖ "ВЕСНА"

Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Клинцы, ул.Мира, д.59Б, сообщает: Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Весна». Согласно пп.г) п.31 раздела 4 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О порядке расчета и внесения платы за коммунальные услуги» производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении Начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся ООО «РИРЦ» Брянской области по утвержденным тарифам на основании Приказов Управления государственного регулирования тарифов Брянской области, Решения Клинцовского городского совета народных депутатов, постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Жилищного кодекса РФ, а также по поступающим письмам от ТСЖ «Весна». Расчёт платы за электроэнергию на содержание мест общего пользования (далее – СОИД) производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №354). В домах, оборудованных ОДПУ, объем коммунальной услуги, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг (для тех лиц, индивидуальные приборы учета у которых отсутствуют или показания приборов учета не передаются) и распределяется между всеми потребителями (вне зависимости от наличия в помещении индивидуального прибора учета потребления ресурса) пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме. Согласно изменениям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, дополнены в том числе пунктом 29(3), подпункт «а» которого предусматривает, что в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) рассматриваемых Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к рассматриваемым Правилам, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. При рассмотрении указанного вопроса следует учитывать, что после вступления в силу указанных изменений перерасчет в рассматриваемом случае осуществляется по истечении каждого календарного года, с учетом данных, полученных за предыдущий календарный год, за 12 календарных месяцев. Таким образом, при проведении перерасчета в I квартале 2024 года учитываются данные, полученные за 2023 год. В течение первого квартала нового года управляющая организация, ТСЖ или кооператив обязаны сделать перерасчёт платы за ресурсы на содержание общего имущества за весь предыдущий год. Однако, согласно протоколу заседания №8 от 11.08.2016г. председателем правления совместно с членами правления принято решение о возможности из статьи «содержания жилого помещения» оплаты общедомовых нужд по горячему/холодному водоснабжению. Иные протоколы по вопросу оплаты общедомовых нужд по горячему/холодному водоснабжению по вышеуказанному адресу отсутствуют. На основании изложенного ТСЖ «Весна» неправомерно выставила корректировку за 2023г. за услуги по «горячему водоснабжению на СОИД» и «холодному водоснабжению на СОИД», поскольку с августа 2016г. по декабрь 2023г. данные услуги собственникам вышеуказанного МКД не производились и иного способа оплаты не принималось.