ООО "УК БРЯНСКГРАДОСТРОИТЕЛЬ"

Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение гражданина по вопросу возможного нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом №13 в п. Новые Дарковичи Брянского района Брянской обл., установила следующее. Согласно п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил № 354), в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. При частичной оплате потребителем коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Пунктом 69 Правил № 354 регламентированы требования к форме платежного документа и порядку его заполнения. Так, в соответствии с указанной правовой нормой в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг указываются: сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Приказом Минстроя России от 26.01.2018 №43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Примерная форма содержит графу «задолженность за предыдущие периоды»/«аванс на начало расчетного периода» в котором размер задолженности/аванса указывается по каждой услуге в отдельности. Платежный документ ООО «УК Брянскградостроитель» не содержит вышеуказанной графы, что затрудняет идентификацию собственниками размера задолженности/переплаты, а также услугу, по которой образовалась задолженность/переплата. Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. С 01.07.2024г. плата по статье содержание жилого помещения увеличена с 15,00 руб. за 1м2 до 16,50 руб. за 1м2, однако собственники помещений в многоквартирном доме такого решения, оформленного протоколом общего собрания, не принимали. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК Брянскградостроитель» принять исчерпывающие меры в срок до 01.12.2024г.: 1) по устранению нарушения связанного с содержанием платежного документа на оплату ЖКУ - дома №13 в п. Новые Дарковичи Брянского р-на Брянской обл., а именно принять меры по размещению в платежных документах информации - «задолженность за предыдущие периоды»/«аванс на начало расчетного периода» в котором размер задолженности/аванса указывается по каждой услуге в отдельности. 2) по устранению нарушения связанного с начислением платы за содержание жилого помещения путем проведения перерасчета размера платы с 01.07.2024г. исходя из ранее установленного размера платы в размере 15,00 руб. за 1м2.