ООО "КДС"

В инспекцию поступили обращения представителя собственника квартиры № 22, расположенной по адресу: Брянская область, д. Добрунь, ул. Брянская, д.15, по вопросу непроведения работ по периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов. Выше указанный многоквартирный домом включен в реестр лицензий управляющей организации ООО «Компания Дом Сервис» (далее-УК). Из письма УК №253 от 16.08.2024г., 28.04.2017г. УК был заключен договор подряда № 4 со специализированной организацией ООО «НИКА» на периодическую проверку дымовых и вентиляционных каналов в МКД, находящихся в управлении УК. Специализированная организация ООО «НИКА» проводит периодическую проверку дымовых и вентиляционных каналов, предварительно уведомив жителей МКД. В случае если собственником не обеспечен доступ в квартиру, осмотр каналов производится с применением телекамер (эндоскопов). По результатам периодической проверки дымовые и вентиляционные каналы в МКД № 15 по ул. Брянская в д. Добрунь признаны пригодными для дальнейшей эксплуатации. Выполнение работ подтверждается актами специализированной организации № 1218 от 12.11.2023г.; № 001288 от 14.03.2024г. С 01.07.2024г. УК договор на периодическую проверку дымовых и вентиляционных каналов в МКД, находящихся в управлении УК, перезаключен со специализированной организацией ООО "УК ОНИКС", договор №ДВК 01/21 от 01.07.2024г. Согласно графика, проверка дымовых и вентиляционных каналов в МКД № 15 по ул. Брянская в д. Добрунь будет проводиться в сентябре 2024г. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491(далее Правила №491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г.Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290. В соответствии со ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «КОМПАНИЯ ДОМ СЕРВИС» принимать исчерпывающие меры и в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки с обязательным уведомлением организацией, указанной в пункте 11 настоящих Правил, специализированной организации и заказчика либо его уполномоченных представителей в соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 29.05.2023) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"