ООО "ПОГРЕБСКОЕ ДОМОУПРАВЛЕНИЕ"

Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее-инспекция) рассмотрев Ваше обращение по вопросу установки внешнего блока кондиционера собственником кв.7 д.2 по ул. Лесной в д. Погребы Брянской обл., сообщает следующее. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного собственники определяют порядок пользования общим имуществом. По информации собственника кв.№7 в МКД разрешения иных собственников на установку внешнего блока кондиционера имеются, однако протоколом общего собрания не оформлены. Распространена судебная практика по обязыванию собственника, разместившего наружный блок кондиционера, без согласования, в установленном порядке, с иными собственниками на стене МКД, его демонтировать. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п.3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. И предлагаем : ООО "Погребское домоуправление" принять исчерпывающие меры в срок до 22.10.2024 г. по устранению нарушения – проведения общего собрания собственников МКД в очно - заочной форме по разрешению вопроса связанного с использованием общего имущества - МКД №2 по ул. Лесной в д. Погребы Брянской обл., а именно по разрешению вопроса о размещении кондиционеров на фасаде здания. В случае непринятия собственниками МКД положительного решения обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о демонтаже внешнего блока кондиционера, размещенного собственником кв.7 д.2 по ул. Лесной в д. Погребы Брянской обл.