ООО "СТ"

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 32:17:0280201:147, расположенный по адресу: Брянская обл Брянская обл, р-н Навлинский, п.Кукуевка, ул.Советская, д.14А, категория земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 9017 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (СК 32), принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Стратегия", в соответствии с регистрационной записью № 32:17:0280201:147-32/085/2021-2 от 13.12.2021 года. Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (СК 32). В ходе анализа имеющихся сведений ЕГРН, сведений о правовом режиме вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 32:17:0280201:147 - Брянская обл, р-н Навлинский, п.Кукуевка, ул.Советская, д.14А : В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Закон N 112-ФЗ) личное подсобное хозяйство является формой непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п.2 ст. 2 Закона N 112-ФЗ). Согласно п. 6 ст. 4 Закона N 112-ФЗ оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, их правовой режим определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ). В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Пунктами 6 и 7 ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, не являются земельными участками, изъятыми из оборота либо ограниченными в обороте. Таким образом, поскольку положения ЗК РФ не запрещают юридическим лицам приобретать в собственность земельные участки у физических лиц, предоставленные последним для ведения личного подсобного хозяйства, данные земельные участки могут быть объектами гражданско-правовых сделок. Соответственно, организация (ООО) вправе приобрести в собственность земельный участок у гражданина, предоставленный последнему для ведения личного подсобного хозяйства. Вместе с тем организации (ООО) в данной ситуации необходимо учитывать следующее: Законом N 112-ФЗ определен правовой режим земельного участка при ведении личного подсобного хозяйства только для физических лиц. Соответственно, юридические лица, приобретающие в собственность земельные участки с разрешенным видом землепользования «для личного подсобного хозяйства», вправе реализовать весь объем имущественных прав, за исключением тех, которые установлены Законом N 112-ФЗ для граждан или граждан и совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства. Следовательно, юридическое лицо вправе заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, однако использовать этот земельный участок юридическое лицо может после изменения его целевого назначения. Как следует из статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносит вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ст.42 Земельного кодекса РФ, п.п. 1, 2 ст. 2 Закона N 112-ФЗ а именно: использование земельного участка с кадастровым номером 32:17:0280201:147 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.