ООО "КВАРЦ"

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно пункту 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: - крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, камер видеонаблюдения, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно п.9 протокола №1 от 14.01.2022г., собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г.Брянск, ул. Спартаковская, д. 114А (далее - МКД), принято решение об установке системы «Умный дом» (домофония и видеонаблюдение) в МКД, а также утверждена абонентская плата в размере 80 руб. с 1 квартиры ежемесячно. Данная плата не входит в состав платы за «содержание жилых помещений». Согласно отчету ООО «Кварц» по доходам и расходам за 2022г. собственникам по вышеуказанному МКД начислено по услуге «Видеонаблюдение» 39200 руб. Однако в затратах ООО «Кварц» значится сумма в размере: 89407,77 руб. Согласно информации, предоставленной ООО «Кварц», по инициативе Совета МКД, объем услуг связи по договору был увеличен оператором связи и подключены дополнительные опции, указанные в заказе, на предоставление услуг связи от 01.05.2022г. Однако в адрес инспекции не предоставлен протокол общего собрания собственников по увеличению платы за услуги «Видеонаблюдение», также не предоставлены обращения граждан на предоставление дополнительных услуг. В связи с чем, разница между затратами и суммой, начисленной за услуги по «Видеонаблюдению», в размере: 50207,77руб. израсходованы незаконно. Данный факт приводит к необоснованной трате денежных средств со статьи «содержание жилого помещения»