ООО "БКС"

Государственная жилищная инспекция Брянской области рассмотрела обращение (ОГ-3300 от 22.08.2023 года) по вопросу не передаче акта сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества МКД по адресу: г. Брянск, ул.Ново-Советская, д.95. 10.04.2023г. Приказом инспекции № 118 принято решение об отказе в продлении срока действия лицензии от 21.07.2015г. № 032000150, выданной ООО «БКС», в связи с наличием грубого нарушения лицензионного требования, предусмотренного п.п. д п. 4.1 Постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. №1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами". С 01.06.2023г. вышеуказанный МКД включен в реестр лицензий управляющей компании ООО «ГЖС». ч.10 ст.162 ЖК РФ обязывает управляющую организацию в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии с п.25 постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или лицензия аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также документы и информацию, указанные в подпунктах "д" и "д.1" пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, пункте 56.1 и подпункте "б" пункта 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день передачи сведения. Согласно п.27 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила № 419) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Согласно п. 21 постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - ПП РФ № 416) в случае отсутствия документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования управляющая компания обязана принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 ПП РФ № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи. Согласно предоставленной информации ООО «ГЖС», по состоянию на 25.08.2023г. акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества вышеуказанного МКД отсутствовал. 25.08.2023г. управляющая компания ООО «БКС» по запросу №8353/03 от 24.08.2023г. в адрес инспекции предоставила акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества МКД по адресу: г. Брянск, ул.Ново-Советская, д.95. Данный факт свидетельствует о не исполнении обязательство по передаче документации, обязательное наличие которой предусмотрено п. п. 24, 26 Правилами № 491.