ООО "УК УЮТНЫЙ ДОМ"

В государственную жилищную инспекцию Брянской области поступило обращение гражданина по вопросу нарушений требований жилищного законодательства управляющей организацией ООО «УК Уютный Дом» (далее-УК) в многоквартирном доме (далее-МКД) №90 по ул.Фокина в г.Брянске, в частности не производится текущий ремонт лестничных клеток. Инспекцией 30.05.2023г. был выполнен осмотр лестничной клетки подъезда №1 МКД по вышеуказанному адресу и установлено, что на стенах в отдельных местах наблюдается отслоение окрасочного слоя. Согласно информации, предоставленной ООО «УК Уютный Дом» (далее-УК) в подъездах 3,4,5 произведен текущий ремонт лестничных клеток. УК пояснила, что текущий ремонт подъездов 1,2,3 выполнялся предыдущей управляющей организацией ООО УК «Эталон-Сервис» в 2018-2019г.г. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. В соответствии с п. 3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 (далее-правила), утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Указанный выше многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Уютный Дом» с 31.03.2020г. Пунктом .3.2.8 Правил не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоение, пятна, потеки на лестничных клетках.