ООО "ЖИЛСТРОЙСЕРВИС"

Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение (ОГ- 5296 от 14.12.2022 года), поступившее от собственника кв.7 многоквартирного дома (далее – МКД) №9 по ул. Островского в г. Брянске по вопросу перерасчета платы за коммунальную услугу по отоплению с 08.10.2022г. по 01.11.2022г. в связи с отсутствием отопления в указанный период. ООО «Жилстройсервис» является управляющей организацией (далее по тексту - УО) для многоквартирного дома № 9 по ул. Островского, г. Фокино (далее по тексту - МКД) на основании договора управления, целью работы которой является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам надлежащего качества. В силу п.2 Правил №354 исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю услуги. УО является исполнителем коммунальной услуги по отношению к населению, проживающему в обслуживаемом жилом фонде. Данный МКД не оборудован общедомовым прибором учета отопления (далее – ОДПУ). Согласно актам от 20.10.2022г. и от 01.11.2022г. в период с 08.10.2022 г. по 01.11.2022 г. была временно прекращена подача отопления в дом в связи с прорывом на наружном участке тепловой трассы подземной протяженности от ТК-43 до ввода в дом № 9 по ул. Островского, после устранения которого 01.11.2022 г. подача теплоснабжения в дом была восстановлена. В соответствии с п.99, 100 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги. Объем (количество) непредоставленной коммунальной услуги отопления рассчитывается только в случаях, когда многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии или когда многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещения многоквартирного дома оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. Согласно ч.4 и ч.5 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ) при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Изменение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, ресурсоснабжающей организацией или региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. До настоящего времени (на момент поступления обращения) ООО «Жилстройсервис» не произвело перерасчет платы за отопление за период с 08.10.2022г. по 01.11.2022г. Действия ООО «Жилстройсервис» приводят к нарушению вышеуказанных норм Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".