ФОНД ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Произвести работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 13 по ул. Чапаева в г. Белгороде, а именно: 1. кровли над жилыми помещениями многоквартирного дома, а именно над помещениями кухонь (согласно поэтажному плану здания (строения) 14 этажа помещение № 2 квартиры № 59, помещение № 7 квартиры № 60, помещение № 4 квартиры № 61); 2. кровли балкона 14 этажа, в месте расположения жилых помещений № 59 и № 60; 3. восстановить низовую отделку боковой колоны на крыльце здания плиткой, демонтированную во время проведения работ по капитальному ремонту; 4. устранить неисправности (повреждения, причиненные при проведении работ по капитальному ремонту) кровельного покрытия крыши над цокольным помещением (нежилое помещение) многоквартирного дома. Состав общего имущества в каждом многоквартирном доме определяется на основании пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г., № 491, в зависимости от состава, конструктивных особенностей многоквартирного дома и включает в себя: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, относящееся к местам общего пользования, находящееся в доме. Перечень и состав работ по капитальному ремонту объектов общего имущества многоквартирного дома зависит от архитектурно-планировочных, конструктивных характеристик дома, уровня его инженерного обустройства, физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. Крыша является самостоятельным элементом общего имущества. Если в состав многоквартирного дома входит помещение, этажность которого отличается от этажности остальной части дома, то крыша над таким помещением также является элементом общего имущества собственников помещений в данном доме. Признак отнесения конструкций дома к ограждающим конструкциям следует понимать как выполнение этими конструкциями функций отделения помещения в доме от других помещений или улицы. Признак отнесения конструкций дома к несущим конструкциям следует понимать как несение этими конструкциями постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома. Проведение капитального ремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах. Соответственно, применяемые материалы и решения должны обеспечивать более комфортные и безопасные условия проживания для граждан. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда при капитальном ремонте многоквартирных домов следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, направленное на улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда. Согласно поэтажному плану (14, 13, 12, 11.......этажей) здания (строения), расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Чапаква, д. 13 в месте расположения помещения части кухонь квартир №№ 59, 60, 61 здание имеет этажность которого отличается от этажности остальной части дома, однако крыша над данными помещениями отвечает признакам ограждающей и несущей конструкции. Региональный оператор (Фонд), как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который привлёк подрядчиков к работе, несёт перед собственниками помещений ответственность за качество работы, за последствия неисполнения или плохо выполненных обязательств по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, поэтому он отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия некачественного ремонта или его отсутствие. Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: - ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, - и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.