ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИРИУС"

На рассмотрение Управления Росреестра по Белгородской области из прокуратуры г. Белгорода 03.07.2025 поступило обращение от 24.06.2025 собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Белгород, пр-кт Гражданский, д. 27а, по вопросу незаконного перекрытия забором части придомовой территории. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208022:26, расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Белгород, пр-кт Гражданский, 27а, находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 31:16:0117010:180. Земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208022:26 является смежным по его северной и северо-восточной границе с земельным участком с кадастровым номером 31:16:0208022:563, расположенным по адресу: Белгородская область, городской округ город Белгород, город Белгород, проспект Гражданский, земельный участок 25. На земельном участке расположены многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 31:16:0208022:227 и 31:16:0208022:308 (пр-кт Гражданский, д. 25). Земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208022:563 предоставлен в собственность собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме согласно записи регистрации права от 12.05.2025. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, сведения о них внесены в ЕГРН. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Белгород, пр-кт Гражданский, 25, осуществляет ООО УК «Сириус» в соответствии с перечнем многоквартирных домов, размещенным на сайте управляющей компании. Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 17.07.2023 № 2-э, инициированного ООО УК «Сириус», собственниками многоквартирного дома принято решение об оборудовании шлагбаумом и автоматическими воротами, ограничивающими въезд на земельный участок, являющийся общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома. Исходя из доводов, содержащихся в обращении от 24.06.2025, ООО УК «Сириус» возвела забор, препятствующий прохождению собственников дома № 27а на территорию стоянки, расположенной за указанным домом. Далее появилась платная парковка на части земельного участка, принадлежащего дому № 27а без согласования с собственниками. Также собственниками дома № 27а с привлечением кадастрового инженера проведены геодезические работы по выносу точек земельного участка для подтверждения его границ. По результатам работ установлено, что в границах придомовой территории дома № 27а кроме парковки находится подземный паркинг. Специалистами Управления в целях объективного и всестороннего рассмотрения аналогичного обращения Бондаренко О.В. от 20.03.2025 в марте 2025 года осуществлен визуальный осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0208022:26 и 31:16:0208022:563, в ходе которого установлено следующее. Доступ со двора дома № 25 ограничен с западной стороны забором с воротами, продолжающимся вдоль части стены дома № 27а; доступ со двора дома № 25 с западной стороны органичен шлагбаумом. Таким образом, доступ на часть парковки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0208022:26 (под домом № 27а) ограничен, так как сквозной проезд через двор дома № 27а отсутствует. Собственник (землепользователь, землевладелец, арендатор) земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) (ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (ст. 26 ЗК РФ). Отсутствие документов на земельный участок или часть земельного участка свидетельствует о признаках использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выражающимся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В соответствии с постановлением Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.20211 № 11 под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого земельного участка (иного уполномоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Таким образом, действия ООО УК «Сириус», осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Белгород, пр-кт Гражданский, 25, приводят к нарушению требований действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренных ст. 25, 26 ЗК РФ.