МИНИМУЩЕСТВО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): на рассмотрение Управления Росреестра по Белгородской области из Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Воронежской, Белгородской и Липецкой областям 24.06.2025 поступили акты обследования земельных участков сельскохозяйственного назначения от 22.04.2025 (далее – акты обследования) Министерства природопользования Белгородской области, содержащие сведения о нецелевом использовании земельных участков с кадастровыми номерами 31:15:0206001:443 и 31:15:0206001:444. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельные участки с кадастровыми номерами 31:15:0206001:443 площадью 21 623 кв.м и 31:15:0206001:444 площадью 32 377 кв.м, расположенные по адресу: Белгородская обл., р-н Белгородский, АОЗТ «Красный Октябрь», категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и вида разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования являются собственностью Белгородской области согласно записей регистрации прав от 31.01.2022. Исходя из сведений, содержащихся в актах обследования земельные участки выведены из сельскохозяйственного оборота, использование по целевому назначению не представляется возможным, а именно в границах земельных участков с кадастровыми номерами 31:15:0206001:443 и 31:15:0206001:444 находится автомобильная дорога с твердым покрытием. Дорога соединяет с. Киселево Белгородского района и с. Сабынино Яковлевского района. Также согласно сведений электронных картографических сервисов на земельных участках находится автомобильная дорога, конфигурация земельных участков соответствует конфигурации автомобильной дороги. Таким образом, деятельность, осуществляемая на земельных участках с кадастровыми номерами 31:15:0206001:443 и 31:15:0206001:444 не соответствует их целевому назначению. 3. Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований. Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Содержание видов разрешенного использования, перечисленных Классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, элементов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное. При этом Классификатором предусмотрен вид разрешенного использования – «автомобильный транспорт», включающий в себя: размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 – «размещение автомобильных дорог», 7.2.2 – «обслуживание перевозок пассажиров», 7.2.3 – «стоянки транспорта общего пользования». Согласно правил землепользования и застройки Хохловского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, утвержденных распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 15.03.2018 № 210 (с изм. от 16.07.2024 № 196-ОД-Н) земельные участки расположены в территориальной зоне ТА – зона транспортной инфраструктуры. Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ установлено требование об использовании собственниками земельных участков и лицами, не являющимися собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, усматриваются признаки нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, выражающиеся в использовании земельных участков не по целевому назначению. 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области ИНН 3123103668 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации на земельных участках с кадастровыми номерами 31:15:0206001:443 и 31:15:0206001:444 путем приведения в соответствие целевого назначения и фактического использования земельных участков.