ООО "УК УЮТНЫЙ ДОМ"

В службу жилищного надзора Астраханской области поступило обращение о нарушении жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Астрахань, ул. Бульварная, д. 12, кв.104 о признаках нарушений обязательных требований: - в результате аварийной ситуации 16.07.2025 жилое помещение № 104 по вышеуказанному адресу залило водой. Протечка межпанельных швов. Акт осмотра жилого помещения УК своевременно не составлен; - чердачное помещение захламлено, доступ птиц; - в подвальном помещении сырость и захламленность; - отсутствие уборки в подъезде; - разрушены почтовые ящики. Отсутствие работ, указанных в обращениях собственников МКД, при содержании общего имущества и управлении многоквартирным домом может привести к нарушениям следующих обязательных требований: - части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами. - лицензионных требований, установленных частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. «а, б» п.3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (ред. от 21.12.2023) "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"; - п.2. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями - п.18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 - Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"- Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов), проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом - п.34. Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 Управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 Руководствуясь Законом от 31.07.2020 №248-ФЗ, а также в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, служба объявляет ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований , в том числе: -обеспечить выполнение требований п.34. Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 по предоставлению информации по запросу (обращению) собственника жилого помещения № 104- оформить акт о причинении ущерба; - провести обследование общедомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на предмет целостности участков трубопроводов и соединительных элементов, в случае обнаружения повреждений незамедлительно восстановить их герметичность, - осуществить осушение подвального помещении, очистить от мусора и хлама; - очистить от мусора и хлама чердачное помещение, принять меры по оборудованию слуховых окон сетками (приспособлениями), исключающими попадание птиц в чердачное помещение; - принять меры по выполнению уборочных работ, обеспечить надлежащее содержание общего имущества, в том числе на придомовой территории, провести дератизацию и дезинсекцию общедомового имущества. Срок уведомления до 25.11.2025