ТСЖ "ФЕНИКС"

Руководствуясь частью 1 статьи 49, частью 1 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон от 31.07.2020 №248-ФЗ) в связи с наличием у контрольного (надзорного) органа сведений об обязательных признаках нарушений обязательных требований, при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. содержащихся в обращении собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Нариманов, ул. Центральная, 9 кв. 10 о признаках нарушений обязательных требований: не отрегулирована внутридомовая система отопления, управляющая компания не реагирует, отсутствует ГВС. При рассмотрении настоящего предостережения необходимо учесть следующее. Отсутствие работ, указанных в обращениях собственников МКД, при содержании общего имущества и управлении многоквартирным домом может привести к нарушениям следующих обязательных требований: - части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами. Руководствуясь Законом от 31.07.2020 №248-ФЗ, а также в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, служба предлагает принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований, по обслуживанию, содержанию и техническому надзору в многоквартирном доме, управлению общим имуществом многоквартирного дома, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а также по предоставлению иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников, а также установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Учитывая, изложенное с целью установления указанных в обращении собственника МКД фактов возможных неисправностей конструктивных элементов и оборудования в многоквартирном доме либо невыполнения персоналом (работниками) ТСЖ (ТСН) своих обязанностей, невыполнения контрагентами свои обязанностей в рамках заключенных договоров представляется целесообразным выполнение следующих мероприятий: - осуществление осмотра общего имущества (придомовой территории) и установление признаков необходимости выполнения неотложных работ либо работ аварийного, текущего или капитального ремонта и составление акта по результатам осмотра; - составление плана по выполнению комплекса мероприятий, направленных на создание наилучших условий для использования здания МКД и обеспечения срока его технической эксплуатации; - в соответствии с пунктом 18 Правил №170 проведение работ, выполняемых для надлежащего содержания систем отопления по восстановлению их работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, (смесителей, кранов и т.п.), в том числе по удалению воздуха из системы отопления; - выполнение работ с учетом требований, изложенных в Приложении №2, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», устанавливающим ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования; - составление акта по результатам выполненных работ. При осуществлении деятельности по содержанию общего имущества учитывать обязательные требования, предусмотренные следующими нормативно-правовым актами: Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда." Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Срок уведомления – 25.02.2025 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение. Заместитель руководителя службы жилищного надзора Астраханской области главного государственного жилищного инспектора В.Ю. Куняшов