ООО УК "ДОБРЫЙ ДОМ"

Поступило обращение (вх. № 302/1788-01-01-12 от 18.09.2025), перенаправленное прокуратурой Кировского района г. Астрахани (исх. 30120003-р-454-25/1958-20120003 от 15.09.2025), по вопросу бездействия управляющей компании ООО УК «Добрый дом» в части непринятия мер по устранению течи канализационной трубы в квартире № 36 и подвале жилого многоквартирного дома по пл. Ленина, 2. На государственной охране состоит объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой с магазином «Обувь» для речников «Волготанкера», 1958-1959 гг.», расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, пл. Ленина, 2, который входит в «Ансамбль жилых и административных домов с площадью им. Ленина (быв. Мочажная, Адмиралтейская, Александровская), нач. 18 - сер. 20 вв.», и зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации с регистрационным номером 301411299670075. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru) управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО Управляющая компания «Добрый дом». Управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Таким образом, канализационные трубы относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно статье 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, которым объект культурного наследия принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. В соответствии со ст. 56.1 Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае, если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, требования в отношении объекта культурного наследия в зависимости от предмета охраны устанавливаются в отношении такого дома в целом. Охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», выраженным в непринятии мер по содержанию в надлежащем техническом состоянии объекта культурного наследия. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Добрый дом», ИНН 3015118138, ОГРН 1213000001752, зарегистрированному по адресу: 404004, г. Астрахань, ул. Б. Алексеева, 63, пом. 099, принять меры по соблюдению обязательных требований ст. 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а именно принять меры по содержанию и поддержанию объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой с магазином «Обувь» для речников «Волготанкера», 1958-1959 гг.», расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, пл. Ленина, 2, в надлежащем техническом состоянии.