ООО УК "ДОМОПОРЯДОК"

В службу жилищного надзора Астраханской области поступило обращение о нарушении жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Астрахань, ул. Татищева, д.11 Б о признаках нарушений обязательных требований: не проводятся работы, определенные минимальным перечнем работ и услуг; состояние подвального помещения неудовлетворительное, может привести к разрушению фундамента. Отсутствие работ и услуг, указанных в обращениях собственников МКД, при содержании общего имущества и управлении многоквартирным домом может привести к нарушениям следующих обязательных требований: - части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами; - лицензионных требований, установленных частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. «а, б» п.3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"; - Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"- - п.2. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 -Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями - п.п. «е», «ж» п.2. Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 -В состав общего имущества включаются: е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Руководствуясь Законом от 31.07.2020 №248-ФЗ, а также в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, служба предлагает принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований, по обслуживанию, содержанию и техническому надзору в многоквартирном доме, управлению общим имуществом многоквартирного дома, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а также по предоставлению иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников, а также установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» представляется целесообразным устранение признаков вышеуказанных нарушений обязательных требований по вышеуказанному адресу: выполнить ремонт/усиление поврежденных участков кирпичной кладки, заделку трещин, подмазку швов; - выполнить ремонт отмостки по периметру здания; - выполнить обработку фундамента гидроотталкивающими смесями; - выполнить заделку трещин и щелей между фундаментными блоками и ремонт разрушенных участков штукатурного покрытия цоколя; - выполнить ремонт бетонного крыльца; - выполнить замену сильно изношенных оконных блоков на оконные блоки ПВХ; - выполнить ремонт или частичную замену элементов электроснабжения; - выполнить сплачивание, замену наиболее поврежденных участков дощатых полов, замену сильно поврежденных гнилью лаг; - выполнить очистку арматуры перекрытия от продуктов коррозии, обработать арматуру антикоррозийными средствами; - выполнить очистку перекрытия от штукатурных слоев в местах биологических поражений, просушить данные участки и выполнить обработку антисептиками; - выполнить восстановление штукатурного покрытия перекрытия; - выполнить очистку перекрытия от сажи и копоти; - выполнить ремонт/замену поврежденных участков листов обшивки перекрытия; - ремонт поврежденных участков лестничных площадок, восстановление покрытия из керамической плитки лестничных площадок; - выполнить ремонт или замену поврежденных коррозией элементов инженерных систем; - организовать работы по мониторингу за раскрытием трещин в стенах помещений, для чего на характерные трещины установить деформационные маяки и осуществлять регулярный съем данных в течение около 1 года. После проведения указанных мероприятий, в случае отсутствия положительной динамики раскрытия трещин выполнить их заделку. Если динамика раскрытия трещин положительная необходимо продолжить наблюдение, в случае выявления аварийного состояния принять срочные меры по недопущению возникновения чрезвычайной ситуации, в соответствии с п.п. 2.1.3, 2.1.4, 4.2.1.14, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. - выполнить косметический ремонт внутренних помещений; - принять меры по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и выполнение договорных обязательств; обеспечить информирование собственников о проводимых (проведенных) работах Срок уведомления службы о принятых мерах 01.12.2025