ООО УК "ЛОТ"

В службу жилищного надзора Астраханской области поступило обращение о нарушении жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Астрахань, ул. Парковая, д. 10 о признаках нарушений обязательных требований: в подъезде сырость, внутренняя отделка отслаивается, трещины, подвал затоплен, в электрощитовой (8 подъезд) влажность. Отсутствие работ, указанных в обращениях собственников МКД, при содержании общего имущества и управлении многоквартирным домом может привести к нарушениям следующих обязательных требований: - части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами. - лицензионных требований, установленных частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. «а, б» п.3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (ред. от 21.12.2023) "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"; - п.18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации - п.1. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 - п.2. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. - п.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. - п.4. ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Руководствуясь Законом от 31.07.2020 №248-ФЗ, а также в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, служба предлагает принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований, по обслуживанию, содержанию и техническому надзору в многоквартирном доме, управлению общим имуществом многоквартирного дома, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а также по предоставлению иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников, а также установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» представляется целесообразным устранение признаков вышеуказанных нарушений обязательных требований по вышеуказанному адресу: - провести мероприятия по осушению подвального помещения; - провести осмотр внутренних инженерных сетей водоснабжения и водоотведения на предмет исправного технического состояния, а в случае обнаружения неисправностей, проведение локального ремонта в местах повреждений, проведение обследования общедомового имущества (в том числе с привлечением экспертной организации) на предмет состояния фундамента указанного многоквартирного дома; - проверить техническое состояние видимых частей конструкций фундамента с выявлением: признаков неравномерных осадок фундамента; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в доме; поражения; при выявлении нарушений - разработать контрольные шурфы в местах обнаружения дефектов, детальное обследовать и составить план мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; - проверить состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. - проверить состояние внутренней отделки стен МКД, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранить выявленные нарушения. - провести ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки в подъезде №8 (в том числе, у входа в электрощитовую), восстановить целостность стен, потолка; - принять меры по выполнению уборочных работ, обеспечить надлежащее содержание общего имущества (в том числе и помещении электрощитовой) - уведомить собственников подъезда № 8 об обязанности в соответствии с требованиями п.4. ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Срок уведомления – до 25.09.2025