ООО "МНОГОЭТАЖНИК"

В службу жилищного надзора Астраханской области поступило обращение о нарушении жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Астрахань, ул. Фунтовское шоссе, д. 10 о признаках нарушений обязательных требований: -- придомовая территория не обслуживается (покос сорной травы, очистка от мусора не производится) - нарушена система работы внутренних инженерных сетей канализации, антисанитария (комары, крысы) Отсутствие работ, указанных в обращениях собственников МКД, при содержании общего имущества и управлении многоквартирным домом может привести к нарушениям следующих обязательных требований: - части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами. - лицензионных требований, установленных частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. «а, б» п.3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (ред. от 21.12.2023) "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"; - п.18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; - п.23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - п.2. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 -Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - п.п. «е», «ж» п.2. Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 -В состав общего имущества включаются: е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Руководствуясь Законом от 31.07.2020 №248-ФЗ, а также в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, служба предлагает принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований, по обслуживанию, содержанию и техническому надзору в многоквартирном доме, управлению общим имуществом многоквартирного дома, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а также по предоставлению иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников, а также установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» представляется целесообразным устранение признаков вышеуказанных нарушений обязательных требований по вышеуказанному адресу и выполнение следующих мероприятий: - восстановить исправность элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока - принятие мер (после прочистки придомовых канализационных колодцев) к осушению, проветриванию и дезинфекции подвального помещения по уничтожению насекомых в местах общего пользования, подвале, техническом подполье, подъездах, проведению осмотра внутренних инженерных сетей водоснабжения и водоотведения на предмет исправного технического состояния, а в случае обнаружения неисправностей, проведение локального ремонта в местах повреждений, проведение обследования подвального помещения (в том числе с привлечением экспертной организации) на предмет состояния фундамента указанного многоквартирного дома; - проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; - принять меры по выполнению уборочных работ и надлежащего содержания общего имущества, в том числе на придомовой территории (покос, зачистка), обеспечить выполнение всех видов работ на объектах, предназначенных для обслуживания, с установленной периодичностью. Срок уведомления – до 22.08.2025