ООО СЗ "ОСНОВА"

В период с 06.10.2025 по 17.10.2025, на основании Решения о проведении выездной проверки № 02-268/25-р от 01.10.2025 (КНМ № 30250923040119566074), при проведении контрольного (надзорного) мероприятия (выездная проверка), на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» - истечение срока исполнения решения контрольного (надзорного) органа об устранении выявленного нарушения обязательных требований - в случаях, установленных частью 1 статьи 95 настоящего Федерального закона, в связи с истечением срока исполнения Предписания № 4.1 от 09.06.2025 (срок исполнения – 18.09.2025), выданного юридическому лицу - ООО «Специализированный застройщик «Основа» (далее – ООО «СЗ «Основа») при консервации объекта капитального строительства «Жилой дом по ул. Анатолия Сергеева в Кировском районе г. Астрахани», расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Максима Горького, пер. Бульварный, ул. Анатолия Сергеева; ул. Анатолия Сергеева, 43; ул. Анатолия Сергеева, 39; ул. Анатолия Сергеева, 41 (далее – Объект), был установлен и зафиксирован факт осуществления работ, не предусмотренных проектной документацией по консервации Объекта. Согласно Акту выездной проверки № 9 от 21.10.2025 (КНМ № 30250923040119566074): Работы по консервации Объекта, предусмотренные проектной документацией «Жилой дом по ул. Ан. Сергеева в Кировском районе г. Астрахани». Раздел 13. Проект консервации незавершенного строительством объекта. 30-49/20-К, получившей положительное заключение повторной негосударственной экспертизы № 30-2-1-2-079871-2024 от 24.12.2024, выданное ООО «АкадемЭкспертиза» - выполнены не в полном объеме: - возведение железобетонной подпорной стенки; - возведение железобетонных колонн; - обратная засыпка котлована; - обратная засыпка пазух подпорной стенки; - обваловка по периметру котлована. Проектом консервации установлен и указан перечень выполняемых работ. При проведении осмотра (Протокол осмотра от 17.10.2025 № 7, КНМ № 30250923040119566074), выполненных работ, установлено, что работы ведутся с отступлением от проекта консервации. Выполнены работы по устройству фундаментов здания (монолитные ж/б ростверки), возведены монолитные конструкции лифтовых шахт в осях Нс-Пс/3с, Ис-Кс/10с, Пс-Рс/10с. Велись работы по армированию лифтовой шахты и ростверков в осях Жс-Ис/3с-4с. Также в службу строительного надзора Астраханской области (далее – служба) поступило обращение граждан о выполнении ООО «СЗ «Основа» работ, направленных на продолжение строительства Объекта. В соответствии с абзацами 10, 11, 12 Постановления Правительства РФ от 30.05.2025 № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства» - решение о возобновлении строительства, реконструкции законсервированного объекта капитального строительства (за исключением объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, строительство, реконструкция которого осуществлялись полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации), а также об источнике финансового обеспечения расходов, связанных с приведением ранее законсервированного объекта капитального строительства в состояние, при котором возможно продолжение его строительства, реконструкции, принимает застройщик (технический заказчик). В случае возобновления строительства, реконструкции на ранее законсервированном объекте капитального строительства застройщик (технический заказчик) осуществляет: а) обследование технического состояния объекта капитального строительства, по результатам которого определяются необходимый объем и стоимость работ по восстановлению утраченных или разрушенных за период консервации конструктивных элементов или деталей объекта капитального строительства; б) внесение (при необходимости) изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, с последующим проведением в отношении указанных изменений государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы (если законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение государственной экологической экспертизы) либо подготовку новой проектной документации. Застройщик (технический заказчик) обязан заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до возобновления строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направить в орган, выдавший разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, а также в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства подлежат государственному строительному надзору, уведомление о возобновлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Кировским районным судом г. Астрахани вынесено Решение от 05.11.2024 (дело № 2а-449/2024), вступившем в законную силу 05.03.2025, об отмене Разрешений на строительство от 20.07.2022 № 30-RU30301000-44-2022 (срок действия 20.03.2024), от 22.06.2023 № 30-12-55-2023 (срок действия 22.02.2025) по строительству объекта капитального строительства «Жилой дом по ул. Анатолия Сергеева в Кировском районе г. Астрахани». Информации о возобновлении строительства Объекта, в соответствии с абзацем 12 Постановления Правительства РФ от 30.05.2025 № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства» - в службу не поступало.