ООО "ФРОНТ"

В адрес службы поступило обращение гражданина (вх. № 302/364-01-23ОГ от 05.11.2024) по факту неудовлетворительного состояния балконов и фасада здания, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Советская, 17. Постановлением Думы Астраханской области № 220/4 от 31.05.2011 «Дом жилой многоквартирный с магазином «Книги», 1954 г.», расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. ул. Советская, 17/ул. Коммунистическая, 6 (Лит. «А»), принят на государственную охрану в качестве объекта культурного наследия регионального значения. Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 22.12.2017 № 138322-р указанный объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия с номером 301411240260005. 08.11.2024г. специалистами службы совместно с представителями ГАУ АО «НПУ «Наследие» проведен визуальный осмотр вышеуказанного объекта культурного наследия, в ходе которого установлено следующее. Здание кирпичное, четырехэтажное, сложное в плане. Здание построено в 1954 году. 1-ый этаж рустован, оконные проемы большие арочные обрамлены наличниками. На главном фасаде симметрично расположены два входа в нежилые помещения и два входа в подъезды (не используются), порталы входов украшены рустом, цоколь с выступом и валиком. Над входами имеются декоративные детали в виде фронтонов с круглыми слуховыми окнами. Оконные проемы 2-го и 3-го этажей частично с плоской, частично с полуциркульной перемычкой. Оконные проемы с полуциркульной перемычкой обрамлены частично профильными лепными наличниками, частично пилястрами. Оконные проемы с плоской перемычкой частично лишены обрамления, частично обрамлены пилястрами и замковым камнем с волютами. На 3-ем и 4-ом этажах балконы опираются на кронштейны с лепниной растительного орнамента, ограждение балконов - гипсовые балясины. Многие балконные плиты в неудовлетворительном состоянии, имеют значительные разрушения бетона до арматуры, имеющей следы ржавчины. Многие кронштейны с лепниной в неудовлетворительном состоянии, имеют значительные разрушения. Гипсовые балясины имеют трещины, шелушение окрасочного слоя, некоторые значительно разрушены. В завершении фасада венчающий карниз значительного выноса, имеющего местами разрушение. На крыше на пересечении ул. Советская и Коммунистическая угловая башня, выполненная в готическом стиле в неудовлетворительном состоянии, имеет местами разрушение штукатурного слоя, шелушение окрасочного слоя. Металлическое покрытие башни в неудовлетворительном состоянии, имеет шелушение окрасочного слоя. На крыше здания шесть фигурных аттиков, украшенных орнаментом в неудовлетворительном состоянии, имеют местами разрушение штукатурного слоя, шелушение окрасочного слоя. Стены фасада кирпичные, оштукатурены (имеются местами растрескивание), окрашены, имеется местами шелушение окрасочного слоя, имеется трещина в штукатурном покрытии на всю высоту фасада здания (под угловой башней, расположенной на крыше на пересечении ул. Советская и Коммунистическая). На 4-ом этаже балкон кв.№20 опирается на кронштейны с лепниной растительного орнамента, ограждение балкона - гипсовые балясины. Балконная плита в удовлетворительном состоянии, имеет следы намокания, торец плиты имеет следы коррозии. Кронштейны с лепниной в неудовлетворительном состоянии, имеют значительные разрушения. Гипсовые балясины имеют шелушение окрасочного слоя. Цоколь фасада кирпичный, оштукатурен, окрашен, в неудовлетворительном состоянии, имеются места разрушения штукатурного слоя, деструкция кирпичной кладки, шелушение окрасочного слоя. Стены дворового фасада кирпичные, оштукатурены под «шубу» и побелены в удовлетворительном состоянии. Оконные проемы прямоугольные с плоской перемычкой. Имеются трапециевидные балконы, ограждение балконов - металлическое простое. Балконные плиты в неудовлетворительном состоянии, имеют разрушение бетона до арматуры, имеющей следы ржавчины. Ограждение балконов имеет шелушение окрасочного слоя, следы ржавчины. Цоколь дворового фасада кирпичный, оштукатурен, имеются трещины, отдельными местами отслоения штукатурного слоя, шелушение окрасочного слоя. Крыша покрытие - кровельная жесть. Водосточные трубы по всему зданию имеют нарушение направляющих отливов, отсутствие направляющих водосточных лотков отвода атмосферных осадков от здания. Ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лицо, которому объект культурного наследия принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. В соответствии со ст. 56.1 Федерального закона № 73-ФЗ в случае, если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, требования в отношении объекта культурного наследия в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в отношении такого дома в целом, жилых или нежилых помещений в нем, а также общего имущества в многоквартирном доме. Охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru) управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Фронт», ИНН3015110019, ОГРН 1163025061088. Согласно условиям договора управления жилым многоквартирным домом от 05.12.2022, заключенного между ООО «Фронт» и председателем совета дома № 17 по ул. Советская, управляющая организация обязуется выполнять работы по управлению многоквартирным ломом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», выраженным в непринятии мер по содержанию в надлежащем техническом состоянии объекта культурного наследия (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью «Фронт» ИНН3015110019, ОГРН 1163025061088, зарегистрированному по адресу: зарегистрированному по адресу: г. Астрахань, ул. Советская, д. 17, помещ. 60, принять меры по соблюдению обязательных требований ст. 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а именно принять меры по содержанию объекта культурного наследия и поддержанию его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».