ООО "РАЗУМ АСТРАХАНЬ"

В ходе проведенного контрольного (надзорного) мероприятия – внеплановой выездной проверки, на основании Решения о проведении внеплановой выездной проверки от 19.08.2024 № 02-209/24-р (КНМ № 30240923040111828438), в связи с Программой проверок от 31.07.2024 этапа работ – «Завершение этапа работ по монтажу подземной части объекта капитального строительства» III этап жилой дом 1, в отношении Общества с ограниченной ответственностью ПБ «Разум», по объекту капитального строительства «Жилой комплекс по ул. Космонавтов, 18. Дом 1, 2, 3. Корректировка № 4» III этап жилой дом 1, установлено, что при осмотре монолитных конструкций подземной части выявлено отступление от проектной документации 005/21/5-КР-1, в части расположения вертикальных конструкций подземной части, увеличение высоты подземной части. Согласно представленного проектного подтверждения № 04-24 от 07.06.2024, также установлено отступление от проектной документации, в части выполнения работ по монтажу фундаментов (количество свай в осях Г-Ж/2, отметка свай после забивки, количество свай для статических испытаний), так как работы выполнялись в период с января 2024 года по май 2024 года. Строительство вышеуказанного объекта капитального строительства велось с отступлением от проектной документации 005/21/5-КР-1, получившей положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Межрегиональный экспертный центр» № 30-2-1-2-080288-2023 от 22.12.2023 (действующей на момент выполнения работ по монтажу фундаментов до мая 2024). Согласно ст. 48 ч. 15.2. Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ - застройщик или технический заказчик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, при наличии подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленного лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, утвержденного привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта. Согласно разъяснениям Минстроя России (пункт 8 письма от 14 сентября 2019 № 34072-ДВ/08) - при строительстве (реконструкции) объектов, в отношении которых осуществляется государственный строительный надзор, Застройщику рекомендуется организовать внесение изменений в проектную документацию и ее переутверждение таким образом, чтобы на момент проведения плановых проверок все выявленные в процессе строительства (реконструкции) отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации были учтены. После утверждения изменений, Застройщику необходимо направить сведения об утверждении изменений в проектную документацию и принятии решения о непрохождении повторной экспертизы проектной документации в органы государственного строительного надзора, осуществляющие надзор за строительством (реконструкцией) объекта капитального строительства не позднее десяти рабочих дней со дня утверждения таких изменений (ч. 5.2 ст. 52 ГрК РФ).