ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СИТИ ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ"

В Управление Роспотребнадзора по Астраханской области поступило обращение потребителя Хидирова Константина Никитича (от 14.11.23 вх. № 4737/ж-2023) по вопросу включения в включение в договор участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителя. Хидировым К.Н. с застройщиком ООО Специализированный застройщик «Сити Групп Девелопмент» (ИНН 3015103854, ОГРН 1143015002987), заключен договор № ДУ-89/1219-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.12.2019(далее-Договор), на основании которого застройщик обязан передать мне объект долевого строительства - квартиру № 166 в доме ЛФ 22 по ул. Набережная Приволжского Затона. Пункт 8.3 Договора противоречит требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-214-ФЗ). Так, в Пункте 8.3 вышеуказанного Договора указано, что «Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Течение гарантийного срока начинается с даты подписания, уполномоченным органом разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Согласно п. 5 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, указанное Застройщиком в пункте 8.3 договора условие фактически уменьшает гарантийный срок, в течение которого участник имеет право предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, а именно на период со дня ввода объекта долевого строительства до дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, тем самым ущемляет права потребителя по сравнению с законодательно установленными правами. На основании акта приема-передачи к договору № ДУ-89/1219-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.05.2021 Застройщик передал Хидирову К.Н. квартиру № 166, в доме № 22 по ул. Набережная Приволжского Затона г. Астрахани. В этой связи включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей недопустимо. (приводится описание действий (бездействий) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения. - п.1ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее-Закон) недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со ст. 13 настоящего Закона. Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления. - п/п 10 п.2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые ограничивают право выбора вида требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 18 и пунктом 1 статьи 29 Закона, которые могут быть предъявлены продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) ненадлежащего качества;