ООО "КОСМО-С"

В Контрольное управление Администрации Северодвинска (далее – Контрольное управление) письмом Управления градостроительства и земельных отношений Администрации Северодвинска (далее – УГиЗО) рег. от 28.12.2024 исх. № 04-01-08/12214 поступили сведения о занятии объектом капитального строительства с кадастровым номером 29:28:103099:2723, части территорий земельных участков с кадастровыми номерами 29:28:000000:4672, 29:28:000000:4527, а также части территорий земель кадастрового квартала 29:28:103099. Согласно вышеуказанным сведениям общая площадь занятия составляет 36,3 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект капитального строительства с кадастровым номером 29:28:103099:2723, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 29:28:103099:128, площадью 667 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира – здания, расположенного в пределах границ земельного участка по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Юбилейная, д. 20, находится в собственности ООО «Космо-С». Земельный участки с кадастровым номером 29:28:000000:4672, 29:28:000000:4527 находится в собственности иных лиц. Правом распоряжения землями и земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности, в соответствии с частью 3 статьи 3.1 и частью 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» обладают органы местного самоуправления городского округа в лице Администрации Северодвинска. Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно требованиям подпункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица. В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, на основании имеющихся в Контрольном управлении сведений установлено, что в действиях / бездействии ООО «Космо-С» выявлены признаки нарушения обязательных требований Земельного кодекса Российской Федерации: самовольным занятием части территорий земельных участков с кадастровыми номерами 29:28:000000:4672, 29:28:000000:4527, а также части территорий земель кадастрового квартала 29:28:103099 без предусмотренных статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации прав и документов на их использование. Ответственность за нарушение указанных требований земельного законодательства предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Так, в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.